Първи етап за закупуване на жилище в Барселона
Преди да разбереш кои са стъпките, за да се сдобиеш с имот в Барселона, искаме да те уверим, че нашият екип ще ти съдейства при всяка стъпка, както с подготовката, така и с доверен човек на място за огледи и преговори. Ще те свържем с адвокат или нотариус преди да се подпише какъвто и да е документ. И така ето какво е необходимо:
– Отделете достатъчно време да прегледате обяви на имоти в Интернет, които по ваши критерии ще изберем за вас. ( бюджет, квартал, квадратни метра и т.н.) Изберете поне пет имота.
– След това започва нашата работа…. Свързване с агенцията, имейли и договаряне на огледи.
– Ходене на огледи- важно е да ви придружава някой, който познава пазара в Испания, за да зададе правилните въпроси. Можем да отидем от ваше име на огледа и ако след заснето видео ви заинтересова имотът, да отидете лично. След като сте се спряли на даден имот, още преди да го резервирате, може да поискате втори оглед и да ви придружи професионалист, който да огледа имота за неточности.
– След това може да започне договаряне на цената. Почти винаги агенцията предлага малко по-висока цена, за да може да намали малко от цената.
Втори етап- договаряне и покупка на имота
Покупката протича в няколко етапа. Зависи разбира се дали ще теглите заем или имате пари в брой.
- И в двата случая първо се плаща, за да резервирате имота ( около 3 хиляди евро)
- След около 10-тина дни се подписва предварителния договор ( разбира се след комуникация с агенцията или адвоката) Този предварителен договор е 10% от цената на имота.
- След няколко седмици , след уточнения с нотариус, адвокат, продавач и купувача се определя дата за подписване на договора.
Важно!
Всички купувачи на имоти задължително трябва да имат NIE при подписване на крайния договор за покупка на имот в Барселона, което за граждани на Европа и купувачи на имоти се изкарва с по-облекчена процедура. Можете да направите запазване на имота и предварителния договор с Европейски паспорт и чак след това с нотариално заверка на предварителния договор се изкара NIE.
Разходи, които трябва да предвидите:
Най-общо казано върху цената на имота трябва да прибавите 12-13% от цената за данъци, такси и комисионни.
- Адвокат- около 1200 евро
- Нотариус- около 1200 евро
- Данък (ITP) 10%
- Вписване в регистър Registro propiedad- около 500 евро
- Комисионната за екипа на За Барселона. За повече информация направете безплатна консултация с човек от екипа.
- Бюджет за евентуален ремонт на жилището.
През всичко това, можем да ви помогнем да минете по лесно и спокойно. Опитът, който добихме през последните години показва, че покупката когато имате пари в брой се случва за около два месеца. Ако ще теглите заем за около четири месеца. Всичко, разбира се, е много индивидуално и може да варира.
Информация за статията предоставена от Милена Колева – асистент
Свържете се с нас за консултация чрез формата от бутона или на:
contact@zabarcelona.com
+34666840178 Леда Трифонова
Обръщала съм се към Леда и Милена за много услуги и съм изключително доволна от коректното, бързо и професионално изпълнение. Много любезно отношение. Препоръчвам на всички, не знам как щях да се справя без тях.
Благодарим и ние за доверието! Не беше лесно, но успяхме да съдействаме за NIE, училища и други институции, а Милена успя да уговори подходящия апартамент за живеене под наем. За съжаление много от агентите не говорят английски и се налага превод почти винаги. Радваме се, че помогнахме и че се запознахме с теб и твоето семейство, което е прекрасно! Особено Мартин, който откри един нов свят в Барселона!
Ние продължихме работа през септември със Соня и семейство. Даже май не сме спирали, за което наистина благодарим!
Удоволствие е да работим с вас!
Благодарим!
Препоръчвам с две ръце!
На скоро купихме апартамент с помощ от екипа на За Барселона и сме много благодарни. Помогнаха ни във всяка стъпка на процеса, отговаряхя на всички въпроси, помагаха с превод, съвети, идеи и т.н.
Винаги има притеснение при покупка на имот, особено в чужда държава, но подкрепата от екипа ни вдъхваше увереност и спокойствие, имаше на кого да разчитаме.
Огромно благодаря и до нови срещи!
Благодаря, Василена, за обратната връзка и за доверието! Честито за новия имот! Персонално искам да благодаря и на Милена Колева от екипа ни, която положи най-много труд за намиране на подходящ апартамент и асистенция през целия процес!
Благодаря Леда!
Благодаря за доверието Васи, огромно удоволствие е да се работи с твоето семейство. Прекрасни хора сте!
Надявам се, да продължим да работим заедно!
Наскоро закупих малък апаратамент в Барселона. Живял съм в града и много го обичам, но не говоря езика, а и не съм запознат с всички важни подробности, които човек трябва да има предвид, когато купува имот в Барселона. Затова се обърнах към Леда за помощ и тя ме повери в ръцете на Милена, която ми помагаше, а и досега продължава да ми помага, по време на целия процес: от ходене по огледи до обзавеждане на апартамента. Истински благодарен съм, че имах късмета да се запозная с Милена. Изключително съвестен и организаран човек, нито веднъж не закъсня за оглед, задаваше смислени въпроси за подробности, от които аз не разбирах. Помагаше със съвети, но без да натрапва мнението си, винаги позитивно настроена. Запозна ме с адвокат, след като аз я питах за контакт, който свърши чудесна работа. След закупуване на имота Милена пое грижа за всички административнии битови въпроси като смяна на име на партидите за ток, вода и газ, достъп до интернет, смяна на ключалката на пощенската кутия и т.н. В момента ми помага с обзавеждане на жилището. Не виждам как бих се справил с всички тези задачи без нейна помощ.
Силно препоръчвам да се свържете със „За Барселона“, ако проявявате интерес към жилище в града. Пазарът на имоти в Барселона има своите особености, а брокерите имат интерес максимално бързо да сключат сделка и реално не защитават интересите на купувача. Затова консултанти като Милена са много важни, когато се предприема толкова важна стъпка като закупуване на жилище в чужда страна.
Благодаря за обратната връзка! Не се и съмнявам, че си бил в добри ръце. Неслучайно помолих Милена да съдейства с асистенция на българи в Барселона и за щастие мога да се похваля с един прекрасен човек, приятел и сътрудник, който е част от екипа на „За Барселона“ вече 2 години!
Честито за новото жилище в Барселона!
Благодаря за доверието Леда!
За мен е чест, че съм част от екипа на
„За Барселона“
Огромно БЛАГОДАРЯ за хубавите думи Константин! За мен е голямо удоволствие да продължавам да работя с теб! Много е лесно да се работи с толкова възпитан и интелигентен човек!
Благодаря